Une vision unique du luxe
bioclimatique
à Maurice
Découvrez les propriétés Jiva Santosha, nichées au cœur du domaine privé de Palmyre sur la côte Ouest de l’île Maurice, offrant des villas bioclimatiques où modernité, durabilité et harmonie avec la nature créent un quotidien empreint de sens et de sérénité.
POURQUOI CHOISIR L’ART DE VIVRE
Jiva Santosha
Fruit d’une conception bioclimatique et d’un savoir-faire architectural unique, les villas Jiva Santosha sont biosourcées et éco-conçues avec une option anti-pollution électromagnétique de l'habitat.
Chaque espace a été pensé pour favoriser une harmonie entre confort moderne et respect de l’environnement, grâce à l’utilisation de matériaux naturels et durables, sélectionnés pour leur performance et leur élégance intemporelle.
Inspirées des architectures d’antan et s’appuyant sur les nouvelles technologies internationales, elles s’inscrivent dans une démarche d'amélioration continue, garantissant un habitat pérenne, sain et apaisant.
Jiva Santosha incarne une philosophie de vie tournée vers l’équilibre, la nature et la sérénité.
Au cœur d’un environnement luxuriant, les villas s’intègrent dans un écosystème pensé pour le bien-être : jardins organiques, permaculture, vergers, paysages qui invitent à la contemplation et espaces de relaxation.
Tout a été conceptualisé pour vous reconnecter à l’essentiel, vous offrir une qualité de vie d’exception et établir un cadre propice à la revitalisation ainsi qu’à la transmission des valeurs environnementales.
Situées au sein du domaine privé de Palmyre, les villas Jiva Santosha bénéficient d’un environnement confidentiel et hautement sécurisé.
Le gardiennage 24h/24, les accès contrôlés et la présence d’un voisinage sélectif vous assurent une pleine sérénité.
Véritable havre de paix où règnent raffinement, discrétion et confort. Le programme Jiva Santosha a été pensé pour accueillir votre famille et vos proches dans un cadre sécuritaire et harmonieux.
Idéalement situées sur la côte ouest de l’île Maurice, les villas Jiva Santosha profitent d’un emplacement privilégié entre lagons turquoise et montagnes majestueuses.
À quelques minutes, vous trouverez restaurants, commerces, cliniques et centres de bien-être, tout en restant à proximité de la nature préservée du Parc National des Gorges de la Rivière Noire et du Morne Brabant, classé à l’UNESCO.
Une situation rare, offrant un équilibre parfait entre dynamisme, authenticité et déconnexion.
Les villas Jiva Santosha sont conçues pour s’adapter à vos envies et à votre style de vie.
Disponibles en plusieurs configurations — plain-pied ou R+1 selon la topographie — elles se déclinent du charmant cottage de 2 chambres à la propriété d’exception spacieuse comptant jusqu’à 7 chambres, avec des aménagements personnalisés.
Cette flexibilité permet à chaque propriétaire de créer son propre espace de vie, à la fois fonctionnel, élégant et en parfaite harmonie avec la nature environnante.
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QUESTIONS
fréquentes
Oui, notre programme Jiva Santosha, agréé PDS (Property Development Scheme), vous permet d’acquérir votre villa en pleine propriété, sans restriction de durée. En tant qu’acquéreur étranger, vous devenez propriétaire à part entière du bien, avec les mêmes droits qu’un citoyen mauricien.
Vous pouvez ainsi :
- occuper, louer ou revendre librement votre villa ;
- léguer le bien à vos héritiers, sans droit de succession pour les héritiers résidents ;
- bénéficier d’une fiscalité avantageuse : pas de taxe foncière, pas de double imposition.
Pour toutes vos démarches, notre équipe reste à votre disposition pour vous guider et sécuriser votre projet d’achat à l’île Maurice.
Votre sécurité juridique au sein du programme PDS Jiva Santosha est notre priorité. En tant qu’acquéreur étranger investissant dans l’immobilier de luxe à l’île Maurice, vous bénéficiez de garanties juridiques solides et d’un cadre légal transparent :
- Un cadre juridique clair et familier, inspiré à 90 % du Code civil napoléonien : le Code civil mauricien, largement inspiré du droit français, offre une base juridique rassurante et facilement compréhensible, idéale pour les investisseurs francophones.
- Un encadrement strict par l’Economic Development Board (EDB) : notre programme PDS Jiva Santosha, éligible aux investisseurs étrangers, est validé et supervisé par l’EDB. Cette autorité locale garantit la conformité de notre programme avec la réglementation mauricienne, vous offrant ainsi une sécurité supplémentaire.
- Un accompagnement notarial sécurisé : toutes les transactions financières et notariées liées à votre villa Jiva sont réalisées devant un notaire mauricien. Celui-ci veille à la conformité légale et à la protection de vos fonds à chaque étape du processus d’achat.
- Des garanties financières renforcées :
- Garantie financière d’achèvement (GFA) : Nous avons souscrit à cette garantie légale pour vous assurer la livraison de votre villa dans les délais. En cas d’imprévu (faillite, abandon), elle vous couvre à 100 % : remboursement intégral et immédiat des fonds versés, sans condition ni procédure longue.
- Garantie bancaire : complémentaire à la GFA, elle est émise par notre banque partenaire. Elle agit comme une caution financière et sécurise chaque versement que vous effectuez. Si nécessaire, la banque rembourse directement les sommes engagées, sans attendre les procédures judiciaires.
- Sécurité des fonds : vos paiements sont placés sur les comptes séquestres de notre notaire et des banques mauriciennes. Ils sont libérés à la signature de l’acte définitif et au fur et à mesure des phases de construction sous le contrôle de l’inspecteur de qualité (QS).
- Traçabilité et protection de votre propriété : la loi mauricienne protège vos droits d’acquéreur étranger grâce à l’enregistrement obligatoire de votre titre de propriété au Registrar General’s Department (Service du Registre général). Cette formalité légale assure la traçabilité de la transaction et élimine tout risque de contestation future de votre propriété.
- Protection internationale : Grâce aux accords bilatéraux signés par l’île Maurice (dont celui avec la France), votre investissement est protégé contre les expropriations sans compensation. Ces accords vous garantissent aussi un accès à l’arbitrage international en cas de litige et la libre circulation de vos fonds. Ces traités renforcent votre sécurité juridique au-delà du cadre local.
L’achat de votre bien immobilier en PDS à l’île Maurice, dans le cadre de notre programme PDS Jiva Santosha, offre plusieurs avantages fiscaux attractifs, conçus pour optimiser votre investissement et simplifier votre gestion patrimoniale.
Tout d’abord, il n’y a ni taxe sur la plus-value, ni droit de succession (selon le pays de résidence pour les héritiers). De plus, à l’île Maurice, vous n’êtes pas soumis à la taxe d’habitation ni à la taxe foncière. Les droits de mutation (ou taxe d’enregistrement) s’élèvent généralement à 5 % du prix d’achat. Par ailleurs, l’île Maurice vous offre un environnement fiscal stable avec des taux d’imposition sur le revenu variant de 15 % à 20% seulement. Grâce aux conventions fiscales signées par l’île Maurice (dont celle avec la France), vos revenus peuvent être optimisés pour éviter la double imposition.
Nous avons conçu notre programme Jiva Santosha pour que votre investissement soit non seulement durable et luxueux, mais aussi fiscalement optimisé. Nos experts partenaires en fiscalité internationale sont à votre disposition pour vous aider à structurer votre projet en fonction de votre situation personnelle pour maximiser ces avantages.
Le bioclimatisme désigne une approche architecturale qui exploite au mieux les caractéristiques du climat local pour créer des espaces intérieurs confortables tout en limitant la consommation d’énergie. En intégrant des éléments tels que l’orientation du bâtiment, la ventilation naturelle et une isolation thermique adaptée, ce mode de conception vise à réduire la dépendance aux systèmes traditionnels de chauffage, de climatisation, d’eau ou d’électricité. Il s’agit de concevoir des bâtiments qui tirent parti des ressources environnementales, comme la lumière solaire et la brise, afin d’assurer un confort optimal toute l’année. Dans le contexte immobilier, notamment pour des villas ou appartements écoresponsables, la conception bioclimatique permet d’offrir un mode de vie plus durable, respectueux de l’environnement et plus économique en termes d’énergie.
Nos villas écoresponsables et bioclimatiques Jiva Santosha incarnent cette philosophie : conçues pour tirer parti du climat tropical de l’île Maurice, elles allient luxe, durabilité et bien-être, pour un art de vivre en parfaite harmonie avec la nature.
À l’île Maurice, les expatriés et retraités étrangers bénéficient d’un système de soins médicaux de qualité, alliant infrastructures modernes et personnel médical qualifié.
Les cliniques privées proposent des services rapides et haut de gamme, comparables aux standards européens, avec des spécialistes formés à l’international et des équipements technologiques avancés. Pour les urgences ou les pathologies complexes, une évacuation sanitaire vers La Réunion ou l’Afrique du Sud peut être envisagée, d’où l’importance de souscrire une assurance santé internationale couvrant ces éventualités.
Le programme Jiva Santosha, idéalement situé sur les hauteurs du domaine de Palmyre à proximité de Tamarin, offre un accès rapide aux soins médicaux : cliniques privées réputées et pharmacies se trouvent à moins de 15 minutes. Une localisation qui allie tranquillité, sécurité et proximité des infrastructures essentielles pour ses résidents.
Les pharmacies environnantes sont bien approvisionnées et les médicaments courants sont disponibles. Enfin, l’île compte des médecins généralistes et spécialistes francophones, ce qui facilite la communication pour les expatriés.
Pour une couverture optimale, il est conseillé de choisir une assurance santé adaptée et de se renseigner au sujet des hôpitaux et cliniques privées avant votre installation.
Le revenu locatif que peut générer une villa de luxe Jiva Santosha à l’île Maurice s’avère particulièrement attractif, comme le confirment les données de l’Economic Development Board (EDB) et les études de marché récentes.
D’après des analyses comme celles de Global Property Guide, les villas et appartements de luxe situés dans des zones touristiques prisées, comme notre domaine à proximité de Tamarin, affichent un rendement net annuel compris entre 4 % et 6 %, avec des pics pouvant atteindre 7 % à 9 % pour les locations saisonnières bien gérées.
Ces performances s’expliquent par une demande touristique soutenue (taux d’occupation dépassant 75 % dans les zones balnéaires) et un cadre fiscal avantageux incluant une flat tax de 15 % sur les revenus locatifs et l’absence de taxe foncière. Les locations saisonnières, en particulier pour les propriétés meublées et bien situées comme nos villas Jiva Santosha, se révèlent encore plus rentables, avec des loyers hebdomadaires pouvant varier entre 2 000 € et 10 000 € selon la saison et le standing.
En résumé, une villa de prestige Jiva Santosha représente un investissement locatif performant, notamment en location saisonnière. Pour maximiser vos rendements, nos partenaires experts vous accompagnent dans la gestion optimale de votre bien.