Le premier programme PDS* de villas bioclimatiques de prestige à Maurice
*Property Development Scheme : Programme de développement immobilier accessible aux étrangers en pleine propriété.
Niché au cœur du domaine privé de Palmyre sur la côte Ouest de l’Île Maurice, Jiva Santosha propose des villas bioclimatiques d’exception où modernité, durabilité et nature préservée créent un art de vivre aussi serein que raffiné.
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Une vision unique du luxe bioclimatique
à Maurice
Niché au cœur du domaine privé de Palmyre sur la côte Ouest de l’Île Maurice, Jiva Santosha propose des villas bioclimatiques d’exception où modernité, durabilité et nature préservée créent un art de vivre aussi serein que raffiné.
POURQUOI CHOISIR L’ART DE VIVRE Jiva Santosha ?
Biosourcées et éco-conçues, les villas Jiva Santosha s’intègrent au cœur d’un environnement naturel préservé.
Pensées pour maximiser la ventilation naturelle et capter la lumière, réalisées à partir de matériaux durables et presque autonomes en énergie et en eau, elles incarnent un habitat d’exception : sain, moderne et luxueux, où chaque détail allie confort raffiné et harmonie parfaite avec la nature.
Les villas se déploient au sein d'un écosystème luxuriant pensé pour le bien-être : jardins organiques, permaculture, vergers et espaces de relaxation.
Situées dans le domaine privé de Palmyre, elles bénéficient d’un environnement hautement sécurisé, avec gardiennage 24h/24, accès contrôlés et voisinage sélectif.
Un véritable havre de paix, alliant intimité et tranquillité, pour un quotidien en toute sérénité.
Idéalement situées sur la côte ouest, les villas offrent une vue unique sur les lagons turquoise et le Morne Brabant.
Elles bénéficient d’un emplacement privilégié, à proximité des restaurants, commerces, écoles, cliniques et centres de bien-être, tout en restant au cœur des parcs naturels protégés de Black River et Chamarel.
Jiva Santosha est le premier programme PDS de villas bioclimatiques et éco-construites à l’île Maurice.
Mis en place par le gouvernement mauricien, le Property Development Scheme offre aux investisseurs étrangers un cadre légal garantissant une acquisition en toute propriété, sereine et sécurisée.
2027
15 ans d'expérience
2 à 7
2000 à 4000 m2
1,8 M d’€
33 villas
Le luxe responsable existe. devenez propriétaire.
Questions
fréquentes
Oui, notre programme Jiva Santosha, agréé PDS (Property Development Scheme), vous permet d’acquérir votre villa en pleine propriété, sans restriction de durée. En tant qu’acquéreur étranger, vous devenez propriétaire à part entière du bien, avec les mêmes droits qu’un citoyen mauricien.
Vous pouvez ainsi :
- occuper, louer ou revendre librement votre villa ;
- léguer le bien à vos héritiers, sans droit de succession pour les héritiers résidents ;
- bénéficier d’une fiscalité avantageuse : pas de taxe foncière, pas de double imposition.
Pour toutes vos démarches, notre équipe reste à votre disposition pour vous guider et sécuriser votre projet d’achat à l’île Maurice.
Votre sécurité juridique au sein du programme PDS Jiva Santosha est notre priorité. En tant qu’acquéreur étranger investissant dans l’immobilier de luxe à l’île Maurice, vous bénéficiez de garanties juridiques solides et d’un cadre légal transparent :
- Un cadre juridique clair et familier, inspiré à 90 % du Code civil napoléonien : le Code civil mauricien, largement inspiré du droit français, offre une base juridique rassurante et facilement compréhensible, idéale pour les investisseurs francophones.
- Un encadrement strict par l’Economic Development Board (EDB) : notre programme PDS Jiva Santosha, éligible aux investisseurs étrangers, est validé et supervisé par l’EDB. Cette autorité locale garantit la conformité de notre programme avec la réglementation mauricienne, vous offrant ainsi une sécurité supplémentaire.
- Un accompagnement notarial sécurisé : toutes les transactions financières et notariées liées à votre villa Jiva sont réalisées devant un notaire mauricien. Celui-ci veille à la conformité légale et à la protection de vos fonds à chaque étape du processus d’achat.
- Des garanties financières renforcées :
- Garantie financière d’achèvement (GFA) : Nous avons souscrit à cette garantie légale pour vous assurer la livraison de votre villa dans les délais. En cas d’imprévu (faillite, abandon), elle vous couvre à 100 % : remboursement intégral et immédiat des fonds versés, sans condition ni procédure longue.
- Garantie bancaire : complémentaire à la GFA, elle est émise par notre banque partenaire. Elle agit comme une caution financière et sécurise chaque versement que vous effectuez. Si nécessaire, la banque rembourse directement les sommes engagées, sans attendre les procédures judiciaires.
- Sécurité des fonds : vos paiements sont placés sur les comptes séquestres de notre notaire et des banques mauriciennes. Ils sont libérés à la signature de l’acte définitif et au fur et à mesure des phases de construction sous le contrôle de l’inspecteur de qualité (QS).
- Traçabilité et protection de votre propriété : la loi mauricienne protège vos droits d’acquéreur étranger grâce à l’enregistrement obligatoire de votre titre de propriété au Registrar General’s Department (Service du Registre général). Cette formalité légale assure la traçabilité de la transaction et élimine tout risque de contestation future de votre propriété.
- Protection internationale : Grâce aux accords bilatéraux signés par l’île Maurice (dont celui avec la France), votre investissement est protégé contre les expropriations sans compensation. Ces accords vous garantissent aussi un accès à l’arbitrage international en cas de litige et la libre circulation de vos fonds. Ces traités renforcent votre sécurité juridique au-delà du cadre local.
L’achat de votre bien immobilier en PDS à l’île Maurice, dans le cadre de notre programme PDS Jiva Santosha, offre plusieurs avantages fiscaux attractifs, conçus pour optimiser votre investissement et simplifier votre gestion patrimoniale.
Tout d’abord, il n’y a ni taxe sur la plus-value, ni droit de succession (selon le pays de résidence pour les héritiers). De plus, à l’île Maurice, vous n’êtes pas soumis à la taxe d’habitation ni à la taxe foncière. Les droits de mutation (ou taxe d’enregistrement) s’élèvent généralement à 5 % du prix d’achat. Par ailleurs, l’île Maurice vous offre un environnement fiscal stable avec des taux d’imposition sur le revenu variant de 15 % à 20% seulement. Grâce aux conventions fiscales signées par l’île Maurice (dont celle avec la France), vos revenus peuvent être optimisés pour éviter la double imposition.
Nous avons conçu notre programme Jiva Santosha pour que votre investissement soit non seulement durable et luxueux, mais aussi fiscalement optimisé. Nos experts partenaires en fiscalité internationale sont à votre disposition pour vous aider à structurer votre projet en fonction de votre situation personnelle pour maximiser ces avantages.
Le bioclimatisme désigne une approche architecturale qui exploite au mieux les caractéristiques du climat local pour créer des espaces intérieurs confortables tout en limitant la consommation d’énergie. En intégrant des éléments tels que l’orientation du bâtiment, la ventilation naturelle et une isolation thermique adaptée, ce mode de conception vise à réduire la dépendance aux systèmes traditionnels de chauffage, de climatisation, d’eau ou d’électricité. Il s’agit de concevoir des bâtiments qui tirent parti des ressources environnementales, comme la lumière solaire et la brise, afin d’assurer un confort optimal toute l’année. Dans le contexte immobilier, notamment pour des villas ou appartements écoresponsables, la conception bioclimatique permet d’offrir un mode de vie plus durable, respectueux de l’environnement et plus économique en termes d’énergie.
Nos villas écoresponsables et bioclimatiques Jiva Santosha incarnent cette philosophie : conçues pour tirer parti du climat tropical de l’île Maurice, elles allient luxe, durabilité et bien-être, pour un art de vivre en parfaite harmonie avec la nature.
À l’île Maurice, les expatriés et retraités étrangers bénéficient d’un système de soins médicaux de qualité, alliant infrastructures modernes et personnel médical qualifié.
Les cliniques privées proposent des services rapides et haut de gamme, comparables aux standards européens, avec des spécialistes formés à l’international et des équipements technologiques avancés. Pour les urgences ou les pathologies complexes, une évacuation sanitaire vers La Réunion ou l’Afrique du Sud peut être envisagée, d’où l’importance de souscrire une assurance santé internationale couvrant ces éventualités.
Le programme Jiva Santosha, idéalement situé sur les hauteurs du domaine de Palmyre à proximité de Tamarin, offre un accès rapide aux soins médicaux : cliniques privées réputées et pharmacies se trouvent à moins de 15 minutes. Une localisation qui allie tranquillité, sécurité et proximité des infrastructures essentielles pour ses résidents.
Les pharmacies environnantes sont bien approvisionnées et les médicaments courants sont disponibles. Enfin, l’île compte des médecins généralistes et spécialistes francophones, ce qui facilite la communication pour les expatriés.
Pour une couverture optimale, il est conseillé de choisir une assurance santé adaptée et de se renseigner au sujet des hôpitaux et cliniques privées avant votre installation.
Le revenu locatif que peut générer une villa de luxe Jiva Santosha à l’île Maurice s’avère particulièrement attractif, comme le confirment les données de l’Economic Development Board (EDB) et les études de marché récentes.
D’après des analyses comme celles de Global Property Guide, les villas et appartements de luxe situés dans des zones touristiques prisées, comme notre domaine à proximité de Tamarin, affichent un rendement net annuel compris entre 4 % et 6 %, avec des pics pouvant atteindre 7 % à 9 % pour les locations saisonnières bien gérées.
Ces performances s’expliquent par une demande touristique soutenue (taux d’occupation dépassant 75 % dans les zones balnéaires) et un cadre fiscal avantageux incluant une flat tax de 15 % sur les revenus locatifs et l’absence de taxe foncière. Les locations saisonnières, en particulier pour les propriétés meublées et bien situées comme nos villas Jiva Santosha, se révèlent encore plus rentables, avec des loyers hebdomadaires pouvant varier entre 2 000 € et 10 000 € selon la saison et le standing.
En résumé, une villa de prestige Jiva Santosha représente un investissement locatif performant, notamment en location saisonnière. Pour maximiser vos rendements, nos partenaires experts vous accompagnent dans la gestion optimale de votre bien.
